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Casa com 141,75 m² em Macaé - Costa do Sol , Praia Campista , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

356m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Macaé!
Esta casa espaçosa de 141,75 m² construídos em um terreno de 356,00 m² oferece um excelente potencial de investimento no bairro Costa do Sol. Com uma localização privilegiada e a possibilidade de valorização, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade.
Aproveite a condição especial de pagamento à vista e a comissão de 5% ao leiloeiro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor 20% abaixo na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.055.223,37
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 840.345,56
Economia: R$ 214.877,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor está 20% abaixo na segunda praça. A área construída de 141,75 m² em um terreno de 356,00 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Costa do Sol, Macaé. Compare preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita para avaliar as condições reais do imóvel. Verifique a necessidade de reformas estruturais, elétricas e hidráulicas. A descrição menciona que está ocupado, o que pode dificultar a visita, mas é crucial para uma avaliação precisa.
  • Cálculo de Custos: Considere todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e o custo estimado das reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto significativo. Avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de lucro. A avaliação de 2 leilões (embora não especificada) pode ser um ponto de partida, mas o valor de mercado é mais relevante.
  • Pós-Arrematação: Se o objetivo for revenda, planeje as reformas para otimizar o valor de venda. Se for locação, adapte o imóvel para o perfil de inquilinos da região.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona que eventuais débitos de condomínio são responsabilidade do comprador. É fundamental verificar o valor exato desses débitos antes de fechar o negócio.
  • A condição de pagamento é à vista, o que pode ser uma vantagem para quem tem liquidez, mas exig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.055.223,37 e da 2ª praça é de R$ 840.345,56. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Campista em Macaé/RJ. A região de Praia Campista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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