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Casa com 150m² construída em São Paulo , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

430m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Carandiru oferece uma excelente localização, próximo a importantes vias como Av. Conceição e Av. Luiz Dumont Vilares, além de fácil acesso a transporte público e comércio variado. Com uma área construída de 150m² e terreno de 430m², este imóvel é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com estações de metrô e a infraestrutura completa do bairro tornam esta uma opção de investimento muito atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 576.089,84
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 288.044,92
Economia: R$ 288.044,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de valorização, especialmente pela sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e pela área total de 430m².

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o valor de avaliação de R$ 575.000,00 e o desconto de 50% na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando um melhor custo-benefício. A primeira praça inicia em R$ 576.089,84 e a segunda em R$ 288.044,92.
  • Valor de Oferta: Uma oferta na segunda praça, próxima ao valor mínimo de R$ 288.044,92, seria estratégica. É importante considerar os débitos de IPTU (R$ 83.801,11) e o débito do processo (R$ 252.177,08) ao calcular o investimento total.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 150m² em um terreno de 430m² permite tanto a reforma quanto a expansão, dependendo do objetivo do investidor. A localização em Carandiru, com boa infraestrutura e acesso a transporte, é um ponto forte.
  • Riscos e Considerações: O imóvel está ocupado, o que pode demandar custos e tempo para desocupação. A existência de um inventário em andamento também requer atenção e acompanhamento jurídico.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Carandiru para definir um valor máximo de oferta.

2. Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os trâmites do inventário e os riscos associados.

3. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), débitos de IPTU, débito do processo, custos de desocupação e eventuais reformas.

4. Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 576.089,84 e da 2ª praça é de R$ 288.044,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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