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Casa com 150m², Terreno 400m² no Centro , Centro , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Governador Valadares!
Este imóvel comercial/residencial oferece uma área construída de 150,01m² em um terreno de 400m², localizado no coração do Centro. Com 3 edificações, o imóvel possui grande potencial para exploração comercial ou investimento. A localização privilegiada na Rua Marechal Deodoro, 846, garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:03
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:33
Valor: R$ 480.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em ofertas de leilão em Governador Valadares e a presença de múltiplas edificações. A área construída de 150,01m² em um terreno de 400m² oferece flexibilidade para diversos fins, seja comercial ou residencial.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 600.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 600.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 480.000,00

Considerando que a penhora recai sobre apenas 7,14% da propriedade do executado Wander Timo Pena, é crucial verificar a situação legal completa e a possibilidade de negociação com os demais coproprietários. A ocupação atual para fins comerciais pelo irmão do executado sugere um fluxo de receita existente ou potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 0011534-33.2017.5.03.0099) para entender completamente a extensão da penhora, os direitos dos coproprietários e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
  2. Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 480.000,00, apresenta um valor mais atrativo. No entanto, é importante estar preparado para um possível lance na primeira praça, caso haja interesse em garantir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  3. Potencial de Exploração: Dada a localização e as múltiplas edificações, o imóvel pode ser explorado de diversas formas:
    • Comercial: Aluguel para lojas, escritórios ou outros negócios.
    • Residencial: Divisão em unidades para locação ou venda.
    • Misto: Combinação de uso comercial e residencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Governador Valadares/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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