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Casa com 159 m² construída em Cajamar - SP , Altos De Jordanesia , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cajamar!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar com espaço para expansão.
Com uma área construída de 159 m² e terreno de 125 m², o imóvel conta com 4 unidades distintas, incluindo casas em diferentes pavimentos e subsolos, totalizando 100 m² de área construída adicional às casas principais.
Localizado em uma área em desenvolvimento, o Jardim Penteado, em Cajamar, oferece tranquilidade e acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 819.126,98
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 409.563,49
Economia: R$ 409.563,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investimento, especialmente considerando sua natureza judicial e a possibilidade de aquisição com desconto na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição com um deságio significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 819.126,98. Na segunda praça, o lance inicial seria de aproximadamente R$ 409.563,49. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de leilões em Cajamar para determinar o valor de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou regularização, caso necessário. A descrição menciona benfeitorias, mas a área total construída (159 m²) e a área do terreno (125 m²) sugerem que pode haver mais de uma unidade habitacional ou potencial para isso.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja rentável, considerando todos os custos e o potencial de retorno. É recomendável ter uma margem para lances incrementais, mas sem ultrapassar o limite de rentabilidade.
  • Documentação e Regularização: Dada a natureza judicial, é fundamental que o arrematante esteja preparado para os trâmites legais pós-arrematação, que podem envolver a assistência de um advogado para a expedição da carta de arrematação e imissão na posse. A matrícula do imóvel (nº 168.643) e o laudo de avaliação já estão disponíveis para consulta, o que facilita a análise prévia.
  • Potencial de Valorização: Cajamar tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização imobiliária a médio e longo prazo. A diversidade de áreas construídas (casas em diferentes pavimentos e subsolos) pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.126,98 e da 2ª praça é de R$ 409.563,49. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Altos De Jordanesia em Cajamar/SP. A região de Altos De Jordanesia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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