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Casa com 160,99m² construída e 153m² de terreno, desocupada , Conjunto Ceara Ii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.99m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de aproximadamente 160,99 m² e terreno de 153 m². Localizado em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, no Conjunto Ceará II, apresenta uma boa área privativa para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel não possui informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para avaliação completa.

Importante destacar que há uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel. O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial para reformas e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 437.244,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 260.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 484.445,12, indicando que o valor de venda está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 21/07/2025 e o 2º em 24/07/2025, ambos às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai para R$ 437.244,00.
  • Pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige disponibilidade financeira imediata. Não há opção de parcelamento ou financiamento, limitando o público comprador.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode gerar custos adicionais para regularização documental, o que deve ser orçado antes da compra.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, impactando no custo mensal de manutenção do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar documentação e área não averbada para estimar custos de regularização.Evitar surpresas legais e custos inesperados.
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas e estado geral.Planejar investimentos em melhorias para valorização.
3. Estratégia de lanceAguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor menor.Maximizar margem de lucro na compra.
4. Planejamento financeiroGarantir recursos próprios disponíveis para pagamento à vista.Atender às condições do leilão sem riscos financeiros.
5. Pós-compraRegularizar área não averbada e realizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Incrementar valor do imóvel e retorno do investimento.

Este plano visa garantir uma compra segura e com potencial de valorização, considerando as particularidades do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 437.244,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Ceara Ii em Fortaleza/CE. A região de Conjunto Ceara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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