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Terreno Residencial com 160m² em Araras/SP , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Araras/SP! Lote de terreno com 160m² em localização privilegiada no Parque Tiradentes. Ideal para construção residencial, este imóvel oferece uma excelente base para o seu projeto. A proximidade com vias importantes e a área total de 160m² proporcionam flexibilidade para o desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um terreno com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 226.815,73
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 113.407,87
Economia: R$ 113.407,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em apartamentos leilão em Araras/SP, com área total de 160m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam construir um imóvel residencial. A avaliação de R$ 226.815,73 e o lance inicial na primeira praça indicam um valor de partida considerável, mas que pode ser vantajoso se adquirido em leilão.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 113.407,87, representa um desconto significativo de 50% em relação à primeira praça. Esta seria a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o objetivo seja adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU em aberto, no valor de R$ 427,49 até setembro/2025, que deverão ser pagos pelo comprador. Além disso, a comissão do leiloeiro de 5% (R$ 11.340,79 sobre o lance inicial da primeira praça) e os custos de registro e impostos devem ser orçados.
  • Potencial de Construção: Com 160m², o terreno permite a construção de uma residência unifamiliar. A localização no Parque Tiradentes, com frente para a Rua Maria Amélia Orzari, pode ser um diferencial para a valorização do imóvel construído.
  • Riscos e Mitigação: A matrícula do imóvel apresenta ARRESTO e PENHORA. É fundamental que o comprador, após a aquisição, tome as medidas legais necessárias para a regularização dessas pendências, o que pode envolver custos e tempo adicionais. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada antes de realizar o lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo as averbações de arresto e penhora na matrícula, e orientar sobre os procedimentos para sua baixa após a arrematação.
  2. Orçamento Completo: Levantar todos os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.815,73 e da 2ª praça é de R$ 113.407,87. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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