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Casa com 164m² em Manaus - Praça 14 de Janeiro , Praça 14 , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus!
Esta casa espaçosa, com 164m² de área construída e terreno de 95,12m², está localizada na cobiçada região da Praça 14 de Janeiro. Embora a área construída precise de averbação no RI e a regularização do endereço seja responsabilidade do comprador, o potencial de valorização é imenso. Uma chance de adquirir um imóvel com um desconto significativo de 44% na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 10:00
Valor: R$ 400.393,08
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 10:00
Valor: R$ 226.126,25
Economia: R$ 174.266,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra com um desconto expressivo de 44% em relação à avaliação inicial. O lance inicial para esta segunda praça é de R$ 226.126,25, com um incremento de R$ 5.000,00. Dado que a área construída não está averbada, o comprador precisará arcar com os custos de regularização e averbação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Visitar o imóvel para avaliar as condições reais e a necessidade de reformas.
    • Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar todos os ônus e averbações pendentes.
    • Consultar a prefeitura de leilão de imóveis em Manaus para entender os custos e procedimentos para averbação da área construída e regularização do endereço.
    • Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
    • Definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Participar ativamente da segunda praça, com o lance máximo definido. O valor de avaliação é de R$ 400.393,08, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 226.126,25. A diferença representa uma excelente oportunidade.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Realizar o pagamento integral do lance e da comissão do leiloeiro.
    • Iniciar imediatamente o processo de averbação da área construída no RI e a regularização do endereço junto aos órgãos competentes.
    • Se necessário, realizar reformas para valorizar o imóvel.
    • Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, considerando o valor total investido e o potencial de retorno.

Este imóvel, apesar das pendências de averbação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.393,08 e da 2ª praça é de R$ 226.126,25. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praça 14 em Manaus/AM. A região de Praça 14 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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