Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Taquara/RS Ver leilões no bairro Morro Do Le?ncio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 173m² construídos - Ocupada , Morro Do Le?ncio , Taquara - RS

Ver mais imóveis de leilão em Taquara
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

405m²

Descrição

Imóvel com boa metragem e potencial de valorização

Esta casa oferece 173m² de área construída em um terreno de 405m², localizada no bairro Morro do Leôncio, em leilão de imóveis em Taquara/RS. Apesar de estar ocupada, a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que exige planejamento para eventuais custos e processos legais. O imóvel possui matrícula regular (23.099) no 1º CRI de Taquara e inscrição cadastral junto à prefeitura.

Vantagens para o investidor:

  • Área ampla, com boa relação terreno/construção.
  • Localização em bairro estabelecido, com infraestrutura.
  • Condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses.
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.

Pontos de atenção:

  • Imóvel ocupado – necessário avaliar custos e tempo para desocupação.
  • Lance inicial de R$ 706.040,00 – verificar se compatível com o valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:58
Valor: R$ 706.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel, uma casa com 173m² de área construída e 405m² de terreno, está localizado em leilão de imóveis em Taquara/RS e será leiloado pelo Banco Santander. O lance inicial é de R$ 706.040,00, com incremento mínimo de R$ 12.500,00. O leilão é extrajudicial e aceita propostas mesmo após o encerramento, mas a data oficial de encerramento é 03/02/2026 às 10h58. A análise deve considerar os seguintes aspectos:

ItemDetalhe
Valor de Avaliação (estimado)R$ 706.040,00 (lance inicial)
Valor de Mercado EstimadoR$ 1.059.060,00 (1,5x a avaliação)
Área Terreno405m²
Área Construída173m²
SituaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 1.212,30 (quitado pelo vendedor até o leilão)
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Estratégia de Lance:

Considerando que o valor de mercado estimado (R$ 1,059 milhão) é superior ao lance inicial, há margem para lances. No entanto, o imóvel está ocupado, o que exige desconto para cobrir custos e riscos de desocupação. Sugere-se não ultrapassar 80% do valor de mercado (cerca de R$ 847.248,00) para manter margem segura. O incremento mínimo é baixo (R$ 12.500,00), o que permite ajustes finos.

Análise de Riscos e Custos Adicionais:

  • Desocupação: Responsabilidade do arrematante. Necessário verificar no edital as cláusulas (4.12) sobre custas, despesas e providências. Orçar valores para ação de despejo, se necessário.
  • Estado de Conservação: Não há informações detalhadas sobre o estado do imóvel. A visitação não é permitida, o que aumenta o risco de reformas.
  • Documentação: Matrícula 23.099 no 1º CRI de Taq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taquara/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taquara/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Taquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Taquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Le?ncio em Taquara/RS. A região de Morro Do Le?ncio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taquara. Confira outros imóveis em leilão em Taquara.
Para participar de leilões de imóveis em Taquara/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taquara/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita