Casa com 173m² de área construída em Araruama/RJ , Iguaba Pequeno , Araruama - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação. A localização na Rodovia Amaral Peixoto, em imóveis Caixa em Araruama, é um ponto forte, dada a vocação turística e o potencial de valorização da região.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação e quaisquer outras particularidades do leilão.
• Visita Presencial: Embora as fotos possam ser atrativas, uma visita presencial é indispensável para avaliar o real estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de reformas.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é a partir de R$ 355.600,00 e o valor avaliado é R$ 715.000,00, o deságio de 50% é significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para maximizar o potencial de economia, mas sempre com base em uma análise de mercado local para definir o lance máximo.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo que este processo pode levar, pois isso impactará o investimento total.
• Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade com forte apelo turístico. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou utilizado para locação, gerando renda passiva.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 71.120,00 e parcelas a partir de R$ 3.595,00. Isso facilita a aquisição para um público maior.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Estimativa	Observações
Valor de A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 2.3 Extrajudicial Central dos Leilões Casa em Araruama/RJ com 2 quartos e 55,72m² de área 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 257.119 Leilão: 02/03/2026 Casa em Araruama/RJ com 2 quartos e 55,7... IPL 6.2 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Araruama/RJ 1ª Praça: R$ 236.664 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros... IPL 7.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 450m² de terreno e 114m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 998.000 2ª Praça: R$ 338.356 Leilão: 10/04/2026 Casa com 450m² de terreno e 114m² constr... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa em Araruama - 2 Quartos, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 129.661 Leilão: 19/01/2026 Casa em Araruama - 2 Quartos, 1 Banheiro IPL 0.3 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Araruama/RJ com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 484.274 2ª Praça: R$ 470.700 Leilão: 07/10/2025 Casa em Araruama/RJ com 2 Quartos IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 81,92m² construída 1ª Praça: R$ 127.448 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequeno em Araruama/RJ. A região de Iguaba Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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