Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
173m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Araruama! Esta casa oferece uma excelente área construída de 173m² em um terreno de 225m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região estratégica na Rodovia Amaral Peixoto, com fácil acesso e infraestrutura. A possibilidade de adquirir este imóvel com um deságio de 50% sobre o valor avaliado o torna um investimento altamente atrativo. A proximidade com áreas de lazer e a beleza natural da região de Araruama agregam valor a esta propriedade. Perfeito para quem deseja personalizar e desfrutar de um lar em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 355.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 355.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação. A localização na Rodovia Amaral Peixoto, em imóveis Caixa em Araruama, é um ponto forte, dada a vocação turística e o potencial de valorização da região.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação e quaisquer outras particularidades do leilão.
Visita Presencial: Embora as fotos possam ser atrativas, uma visita presencial é indispensável para avaliar o real estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de reformas.
Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é a partir de R$ 355.600,00 e o valor avaliado é R$ 715.000,00, o deságio de 50% é significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para maximizar o potencial de economia, mas sempre com base em uma análise de mercado local para definir o lance máximo.
Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo que este processo pode levar, pois isso impactará o investimento total.
Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade com forte apelo turístico. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou utilizado para locação, gerando renda passiva.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 71.120,00 e parcelas a partir de R$ 3.595,00. Isso facilita a aquisição para um público maior.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):
Item
Estimativa
Observações
Valor de A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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