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Casa com 175m² em Fortaleza, 2 vagas , Parque Dois Irmãos , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Fortaleza!
Esta casa oferece 175m² de área total e um terreno de 173,5m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 vagas de garagem, sala, cozinha e WC, este imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no bairro Cajazeiras, em Fortaleza/CE, esta é uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 408.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 768.522,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma área construída de 175m² e um terreno de 173,5m², com 2 vagas de garagem. A descrição indica a presença de WC, sala e cozinha. O IPTU é 6297994 e a matrícula é 86800.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 408.000,00, com um lance mínimo também de R$ 408.000,00, e um incremento de R$ 10.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

A segunda praça inicia em R$ 768.522,34 em 26/01/2026. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente monitorar o valor de mercado da região para imóveis com características semelhantes. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas oportunidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e o número de lances na primeira praça.
  • Se o imóvel não for vendido na primeira praça, avaliar o valor da segunda praça e compará-lo com o valor de mercado estimado.
  • Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de reforma para agregar valor, caso o preço de aquisição seja significativamente abaixo do mercado.
  • Verificar a documentação completa, incluindo a matrícula, para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

A localização no bairro Cajazeiras deve ser investigada quanto à infraestrutura local, segurança e potencial de desenvolvimento, fatores que influenciam diretamente na valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.000,00 e da 2ª praça é de R$ 768.522,34. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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