Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza! Esta casa em Benfica oferece um excelente potencial de investimento. Com 2 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área construída de 159,36 m² e um terreno espaçoso de 288,98 m², ideal para reformas ou expansões. A localização privilegiada no bairro Benfica garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 223.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 223.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A casa, com 2 quartos e 2 banheiros, possui uma área construída de 159,36 m² e um terreno de 288,98 m², oferecendo espaço para futuras benfeitorias.
Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, possivelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 310.000,00. O lance inicial na primeira praça é de R$ 223.200,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O IPTU anual é de R$ 617,10 e será quitado pelo vendedor.
Plano de Ação Sugerido:
Fase 1: Pesquisa e Planejamento
Analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento e custos envolvidos na desocupação.
Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Benfica para definir um teto de investimento.
Avaliar os custos estimados para a desocupação e possíveis reformas.
Fase 2: Estratégia de Lance
Monitorar o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, considerar um lance estratégico abaixo do valor de avaliação, mas acima do lance inicial da segunda praça.
Se a primeira praça tiver lances, aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 223.200,00. Este valor é um ponto de partida para negociação.
Estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais.
Fase 3: Pós-Leilão
Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, utilizando os recursos legais disponíveis.
Planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, seja para venda futura ou locação.
Considerar a possi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Benfica em Fortaleza/CE. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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