Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cruz Alta/RS Ver leilões no bairro Brenner
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 184,82m² de área construída em terreno de 360m² , Brenner , Cruz Alta - RS

Ver mais imóveis de leilão em Cruz Alta
Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Alvorada/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 184,82m² em um terreno espaçoso de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar da divergência na matrícula, a casa residencial no local apresenta grande potencial para reformas e personalização, permitindo que você a transforme no lar dos seus sonhos ou em um investimento lucrativo.
Localizada em uma área com infraestrutura em desenvolvimento, esta é a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 365.000,00 e um lance mínimo para a próxima etapa de R$ 219.000,00, representando uma excelente oportunidade de economia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 365.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
Economia: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado o lance mínimo inicial de R$ 365.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 219.000,00. Essa diferença de aproximadamente 40% representa uma economia significativa que pode ser reinvestida em reformas ou na valorização do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da Segunda Praça)
    • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Alvorada/RS para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a reforma.
    • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a divergência entre a matrícula e a edificação existente. Priorizar reparos estruturais e de acabamento que agreguem mais valor.
    • Análise de Documentação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados à regularização da divergência de matrícula e edificação.
    • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, realizar simulações na Caixa Econômica Federal ou em outras instituições para verificar o valor máximo de crédito disponível e as condições.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos de reforma e no valor máximo de financiamento (se aplicável), definir um lance máximo absoluto que garanta rentabilidade.
    • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online, especialmente nos momentos finais, para ofertar lances de forma estratégica.
    • Lance Estratégico: Considerar ofertar um lance próximo ao valor máximo definido, mas com margem para negociação, caso haja outros interessados.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cruz Alta/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.000,00 e da 2ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brenner em Cruz Alta/RS. A região de Brenner possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita