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Casa com 189,71m² e Terreno com 258m² em Rio Branco/AC , Nova Esperança , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

258m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Branco/AC!
Adquira esta casa com 189,71m² de área construída em um terreno de 258m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em área com infraestrutura completa, incluindo pavimentação, saneamento básico e proximidade a comércios, escolas e serviços essenciais.
Apesar de necessitar de modernização, o imóvel apresenta um excelente custo-benefício, com possibilidade de parcelamento facilitado.
Não perca a chance de investir em um imóvel com localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 09:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 09:00
Valor: R$ 145.000,00
Economia: R$ 145.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 145.000,00, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 290.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação e Condição do Imóvel: Embora a avaliação seja de R$ 290.000,00, a descrição menciona um estado de depreciação visível e que a casa fica em nível abaixo da rua. Recomendo fortemente uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma e modernização.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na primeira praça (50%), o lance inicial de R$ 145.000,00 é um ponto de partida agressivo. Se o objetivo for revenda rápida, pode-se considerar um lance ligeiramente acima deste valor, dependendo da análise de custos de reforma. Se o objetivo for moradia ou locação a longo prazo, pode-se aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo será de R$ 145.000,00, mas com a ressalva de que o valor de avaliação é R$ 290.000,00.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão em Rio Branco/AC, com infraestrutura de comércio, escolas e transporte público, sugere um bom potencial de valorização após as devidas reformas. A área comercial nas adjacências pode ser um ponto positivo para locação comercial ou residencial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, após a reforma, para definir o preço de revenda ou o valor do aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de cartório, e possíveis custos de manutenção contínua.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Reforma):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Rio Branco/AC. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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