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Casa com 194m² em São José dos Campos - SP , Campo Dos Alemães , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este lote de terreno de 140m² em leilões em São José Dos Campos, SP, oferece um potencial de valorização significativo. Embora atualmente sem benfeitorias, a localização privilegiada no Loteamento Campo dos Alemães, com frente para a Rua Regina Alves dos Santos, o torna ideal para construção residencial ou comercial. A matrícula nº 168.308 detalha as medidas exatas do terreno, facilitando o planejamento. Com uma avaliação atualizada de R$ 378.361,54, este imóvel representa uma excelente entrada no mercado imobiliário da região, com potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:15
Valor: R$ 190.088,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno de 140m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam construir a partir do zero ou para quem deseja adquirir um terreno em uma área em desenvolvimento. A avaliação atualizada para R$ 378.361,54 em setembro de 2025 sugere um valor de mercado que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares e de casas recém-construídas na região de Campo Dos Alemães e arredores. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Planejamento de Construção: Consultar arquitetos e construtores locais para entender os custos e prazos de construção de uma residência ou pequeno empreendimento comercial no lote. Verificar as leis de zoneamento e o potencial construtivo permitido.
  • Estratégia de Lance: O leilão é judicial, com o processo nº 0000653-51.2022.8.26.0577. A primeira praça (Leilão Único) tem um lance mínimo de R$ 190.088,84, com encerramento em 26/11/2025. Considerando a avaliação atualizada, este valor inicial parece bastante atrativo. Se o objetivo for maximizar a chance de arrematação, considerar um lance próximo ao mínimo pode ser uma estratégia. No entanto, é importante estar preparado para um possível segundo leilão, caso não haja lances na primeira praça, onde o valor pode ser reavaliado.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: leilões em São José Dos Campos é uma cidade com forte polo industrial e tecnológico, o que tende a impulsionar o mercado imobiliário. A aquisição deste terreno pode ser vista como um investimento a médio/longo prazo, com potencial de valorização considerável...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.088,84 e da 2ª praça é de R$ 227.016,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Dos Alemães em São José Dos Campos/SP. A região de Campo Dos Alemães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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