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Casa com 2 dormitórios e terreno de 300m² em São Carlos/SP , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Carlos!
Este imóvel residencial oferece uma excelente localização na Rua Dom Pedro II, nº 167, em um terreno de 300m². Com 2 dormitórios, garagem e alpendre, esta casa é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com mercados, restaurantes, hospitais e academias, além do fácil acesso às principais vias da região, como a Rod. Washington Luís, torna este imóvel ainda mais atrativo. Perfeito para moradia ou como investimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 443.776,34
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:10
Valor: R$ 221.888,17
Economia: R$ 221.888,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Carlos, com 2 dormitórios e terreno de 300m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a possibilidade de valorização. A casa possui uma estrutura básica com garagem, alpendre, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, 2 dormitórios e uma cobertura nos fundos. A matrícula nº 38.416 do CRI de São Carlos/SP e o contribuinte nº 01.108.004.001 são informações cruciais para a análise jurídica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 15/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 443.776,34. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem a pressão de lances concorridos, desde que haja interesse em pagar o valor integral.
  • 2ª Praça: Inicia em 28/01/2026 às 14:10, com lance inicial de R$ 221.888,17, representando um desconto de 50%. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno, pois o valor é significativamente reduzido. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar até 28/01/2026 para realizar o lance. O valor inicial de R$ 221.888,17 é bastante competitivo para uma casa com 2 dormitórios e 300m² de terreno em São Carlos. Antes de dar o lance, é fundamental:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na mesma região para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Análise Jurídica Completa: Revisar o edital, a matrícula e demais documentos para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a propriedade.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.776,34 e da 2ª praça é de R$ 221.888,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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