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Casa com 2 Quartos em São Luís - Cidade Operária , Pedrinhas , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Luís!
Esta casa de 2 quartos na Cidade Operária, São Luís - MA, oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com área total e privativa de 250,05m² e terreno de 200m², há espaço para personalização e lazer. A localização na Rua 08, nº 04 CS 203, CEP 65058-187, é estratégica na região. A Caixa oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.536,76
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 363.628,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Luís, especificamente na região da Cidade Operária. A avaliação de R$ 172.500,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 199.266,08 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área construída de 250,05m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Cidade Operária. Verifique os preços de venda atuais, o estado de conservação médio dos imóveis na região e a demanda por imóveis com 2 quartos.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira, com valor mínimo de R$ 199.266,08, e a segunda, com valor mínimo de R$ 363.628,23. A diferença significativa entre os valores sugere que a segunda praça pode ter um desconto considerável em relação à primeira, caso não haja lances. No entanto, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça. Se o valor de avaliação (R$ 172.500,00) for significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma análise de risco é fundamental aqui.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). É importante obter valores aproximados para esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: A Cidade Operária é uma região em desenvolvimento. Avalie o potencial de crescimento da infraestrutura local, a disponibilidade de comércio e serviços, e o acesso a transporte público. Esses fatores podem influenciar a valorização futura do imóvel.
  • Reforma e Revenda/Locação: Com 250,05m² de área cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.536,76 e da 2ª praça é de R$ 363.628,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedrinhas em São Luís/MA. A região de Pedrinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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