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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 65,55m² construída , Terra Nova , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 65,55 m² em terreno de 143 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em bairro residencial tranquilo, o que pode garantir boa valorização e demanda por aluguel.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições facilitadas. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 180.000,00, e lance mínimo no 1º leilão de R$ 290.000,00, indicando potencial valorização ou condições específicas do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.075,86
Economia: R$ 123.924,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 290.000,00, que está acima da avaliação, indicando que o imóvel pode ter boa demanda ou estar em região valorizada. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em Alvorada, bairro Terra Nova, região residencial com potencial de valorização.
CaracterísticasCasa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída de 65,55 m² em terreno de 143 m².
Condições de compraLeilão com lance inicial alto, aceita financiamento SBPE e FGTS.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar se o lance mínimo será alcançado ou se o imóvel poderá ser adquirido em 2º leilão por valor menor (R$ 166.075,86).
  • Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar a compra, reduzindo o desembolso inicial.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias para locação ou revenda.
  • Calcular o retorno esperado com aluguel, considerando despesas de condomínio e IPTU (estimados em 0,00 por ausência de dados), para garantir rentabilidade.
  • Se o imóvel estiver desocupado, planejar rápida locação para gerar fluxo de caixa.
  • Se o imóvel estiver ocupado, avaliar a situação para possível desocupação ou continuidade do contrato.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou manutenção do imóvel como investimento.

Este planejamento detalhado permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.075,86. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terra Nova em Alvorada/RS. A região de Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Terra Nova Reserva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Reserva em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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