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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 86m² construída, ideal para moradia , Cidade De Guapó , Guapó - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 86,39m² em um terreno de 166,50m² proporciona espaço para personalizações, como expansão ou jardim. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Desconto de 41,45% no valor mínimo indica uma compra acessível, com baixo risco inicial. Considere a proximidade de serviços básicos para valorização futura. Ideal para quem busca imóveis com boa área útil e simplicidade.


  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Área ampla para uso multifuncional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 145.000,00, e o lance mínimo está em R$ 84.892,14, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 41,45%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar se houver lances iniciais. O incremento mínimo não foi especificado, então assumiria um valor padrão para planejar ofertas crescentes.

Primeiramente, faria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar o estado físico: Com 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 86,39m² em um terreno de 166,50m², investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e a sala, potencializando o aluguel ou venda posterior.
  • Verificar custos operacionais: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, calcularia esses gastos iniciais, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação, para garantir que o orçamento inicial cubra isso sem sobrecarregar o caixa.
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Com o terreno maior, poderia explorar subdivisões ou adições, como um quarto extra, para elevar o valor de mercado.

Para uma visão estruturada, utilizaria a seguinte tabela de planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão da primeira praça e preparar ofertas acima do mínimo.Até 29/07/2025
2. AquisiçãoFechar a compra e inspecionar o imóvel para reformas necessárias.Imediatamente após o leilão
3. ReformasInvestir em melhorias como pintura e atualizações na área de serviço.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoColocar para aluguel ou revenda, visando recuperar o investimento em 2-5 anos.6 meses a 2 anos

Essa abordagem minimiza riscos, pois o imóvel é 100% integral, sem partes ideais. Eu evitaria dependência de financiamento, optando por recursos próprios como indicado, para manter controle financeiro. No total, essa é uma jogada calculada para estabilidade e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapó/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guapó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guapó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapó no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Guapó em Guapó/GO. A região de Cidade De Guapó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapó. Confira outros imóveis em leilão em Guapó.
Para participar de leilões de imóveis em Guapó/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapó.
Sim, este imóvel em leilão em Guapó fica no condomínio Av. Nacime Helou - Cidade Nova de Guapo 2 Parte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guapó, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Av. Nacime Helou - Cidade Nova de Guapo 2 Parte em Guapó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapó/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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