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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 111.63m² construída, desocupada , Roseiral , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 111,63 m² em um terreno de 272,35 m². Localizado no bairro Roseiral, em imóveis de leilão em Petrópolis, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. A casa apresenta uma configuração funcional e prática, ideal para moradia ou locação.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 157.168,26
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Roseiral, imóveis de leilão em Petrópolis, RJ, região com potencial de valorização moderada.
Área111,63 m² construída em terreno de 272,35 m², ideal para residência familiar.
CondiçãoCasa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, pronta para uso ou pequenas reformas.
LeilãoPrimeira praça com lance mínimo de R$ 380.000,00 e segunda praça com R$ 158.400,00, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, sem financiamento formal, o que pode limitar compradores, mas facilita para investidores com capital disponível.

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 158.400,00, considerando que o valor de avaliação é R$ 264.000,00. Após a aquisição, avaliaria a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação, visando retorno a médio prazo.

  • Verificar a situação legal e possíveis pendências antes da compra.
  • Planejar investimento em melhorias para aumentar o valor de mercado.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos no cálculo de rentabilidade.
  • Acompanhar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.168,26 e da 2ª praça é de R$ 158.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roseiral em Petrópolis/RJ. A região de Roseiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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