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Casa aconchegante com 2 quartos e 245m² construídos , Parque Sao Matheus , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, área de serviço e sala ampla, totalizando 245,15m² construídos em um terreno de 252m². Ideal para reformas e revenda, ela apresenta potencial para valorização devido à localização em um bairro residencial. Apesar de haver uma penhora registrada, a regularização é de responsabilidade do comprador, o que pode ser gerenciado com planejamento.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível para aluguel ou residência própria. Atenção para as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, permitindo flexibilidade financeira. Esta propriedade pode se tornar um ativo rentável com manutenção mínima.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.092,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 98.092,56, que representa um desconto substancial de 59,13% sobre a avaliação de R$ 240.000,00, tornando-a uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo arrematar com o lance inicial ou próximo dele, mas monitorando o incremento mínimo para não exceder margens seguras.

Para o plano detalhado, começaria com uma análise de custos:

  • Verificação legal: Como há uma penhora gravada na matrícula 18672, contrataria um advogado para revisar a documentação e garantir que a regularização, que é por conta do adquirente, não resulte em surpresas financeiras. Isso inclui checar a inscrição imobiliária 26241402411 e a averbação já realizada.
  • Manutenção e reformas: Com 2 quartos e uma área construída de 245,15m² em um terreno de 252m², investiria em reformas básicas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel ou revenda. Estimo que os custos iniciais fiquem em torno de 10-15% do valor de aquisição.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, poderia alugar a propriedade para gerar renda passiva, considerando o bairro residencial. Se o mercado local estiver aquecido, optaria por uma venda rápida para lucro imediato. Utilizaria ferramentas como análise de mercado local para prever retornos.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar a data da primeira praça; se não arrematar, avaliar a segunda praça para possíveis reduções.
RiscoBaixo, dado o desconto, mas alto na regularização; mitigar com due diligence.
Retorno esperadoAluguel poderia render 0,5-1% ao mês do valor investido, com potencial de valorização anual.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: adquirir na primeira oportunidade, investir em melhorias e posicionar para renda ou venda, sempre priorizando a análise local para minimizar riscos. Isso exigiria pelo menos 6 meses de monitoramento pós-aquisição para estabilizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.092,56. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Matheus em Presidente Prudente/SP. A região de Parque Sao Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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