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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 51.7m² construída, desocupada , Cond Res Guedes Iii , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 51,7m² em terreno de 180m².
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional.
Localização em condomínio fechado oferece segurança e tranquilidade.
Possui sala, cozinha e área privativa, facilitando adaptações e melhorias.
IPTU identificado e matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está disponível para arremate em leilão online, com lance inicial competitivo.
Condições de pagamento flexíveis, incluindo possibilidade de financiamento pela Caixa.
Comissão de 5% sobre o lance e responsabilidade do arrematante para quitação de débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 154.313,62
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 144.907,94
Economia: R$ 9.405,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, avaliado em R$ 130.000,00, está disponível para arremate em leilão online com lance inicial de R$ 154.313,62 na primeira praça e R$ 144.907,94 na segunda praça, com encerramento previsto para 21/08/2025 e 26/08/2025 respectivamente. Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, visando arrematar o imóvel na segunda praça para potencial desconto, caso não haja disputa intensa na primeira.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 51,7m² em terreno de 180m², ideal para moradia ou locação. A localização em condomínio fechado agrega valor e segurança, facilitando a revenda ou aluguel.

Considerando a comissão de 5% e a responsabilidade do arrematante pelos débitos, é importante reservar capital para esses custos adicionais. A possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme edital, pode facilitar a aquisição, especialmente para investidores que desejam parcelar o pagamento.

Recomendo realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas. Após arremate, planejar melhorias para valorização e rápida locação ou revenda.

Resumo da estratégia:

EtapaDescrição
MonitoramentoAcompanhar o leilão até a segunda praça para melhores condições.
FinanciamentoUtilizar financiamento SBPE da Caixa se necessário.
Custos adicionaisReservar 5% para comissão e possíveis débitos.
ReformaInvestir em melhorias para valorização.
Venda/LocaçãoPlanejar retorno rápido do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.313,62 e da 2ª praça é de R$ 144.907,94. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond Res Guedes Iii em Esmeraldas/MG. A região de Cond Res Guedes Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nossa Fazenda - Esmeraldas, MG em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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