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Casa com 300m² de Terreno em Vila Monteiro , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma propriedade em leilão em São Carlos/SP com grande potencial. Com 300m² de terreno e 90m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, oferece uma base sólida para reformas ou desenvolvimento. A localização privilegiada na Vila Monteiro, aliada ao valor de avaliação atualizado, torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.647,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.388,21
Economia: R$ 2.258,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma cota parte de 1,5625% (1/64), representa uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário de leilão em São Carlos com um investimento inicial relativamente baixo. A avaliação atualizada para a segunda praça é de R$ 3.388,21, o que sugere um valor de aquisição significativamente abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação total do imóvel em R$ 350.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (nº 38.416 do CRI de São Carlos/SP) e os autos do processo judicial (nº 1009728-04.2020.8.26.0566). Verificar a existência de outros ônus, penhoras, ou quaisquer impedimentos que possam afetar a propriedade ou a posse do imóvel. A menção de débitos imobiliários de R$ 1.269,69 deve ser confirmada e provisionada.
  • Avaliação do Valor de Mercado da Cota Parte: Embora a avaliação total do imóvel seja de R$ 350.000,00, o valor de mercado da cota parte de 1,5625% precisa ser estimado. Com base no valor de avaliação atualizado para a segunda praça (R$ 3.388,21), o lance ideal seria próximo a este valor, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o lance inicial é significativamente menor. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que seja competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais custos adicionais. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de cartório, e possíveis custos com a regularização do imóvel ou desocupação, caso aplicável.
  • Potencial de Valorização: A área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.647,02 e da 2ª praça é de R$ 3.388,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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