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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² construídos , Vida Nova , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,47m² em um terreno de 200m² proporciona espaço para personalizações, como expansão ou jardim, aumentando o potencial de valorização. Localizada em um conjunto habitacional, ela pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais.
Com o valor de avaliação em mente, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário, permitindo reformas simples para maior rentabilidade. Invista em melhorias como pintura ou atualizações na cozinha para elevar o apelo. Garagem para 1 veículo adiciona conveniência, tornando-a atraente para moradores urbanos. Em resumo, é uma escolha estratégica para gerar renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.037,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 170.500,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 101.037,38, o que sugere uma entrada acessível se eu conseguir arrematar nessa etapa. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente com o desconto de 40,74% já aplicado.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que há menção a 'Área de Serviço' e 'Wc', que podem precisar de manutenção. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação conforme as regras, para garantir que o investimento seja viável.

  • Análise financeira: Usando o lance inicial, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, mas preparado para lances crescentes). O objetivo seria manter o custo total abaixo de R$ 101.037,38 para uma margem de lucro rápida.
  • Estratégia de melhoria: Após a aquisição, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com uma área construída de 45,47m² e terreno de 200m², há espaço para expandir, talvez adicionando mais um quarto se as regulamentações locais permitirem.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão online via site do leiloeiroAté 08/07/2025
2. AquisiçãoOfertar no lance inicial e preparar documentaçãoImediato após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias para aluguel1-3 meses após compra
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno anual6-12 meses após reformas

Por fim, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, eu o recomendaria para aluguel ou flipping, calculando um ROI baseado no lance mínimo. Isso envolve rastrear o mercado local em apartamentos leilão em Barretos-SP para preços de aluguel, visando um fluxo de caixa positivo dentro de um ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.037,38. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Barretos/SP. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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