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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 60,19m², desocupada , Santa Isabel , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa área construída de 60,19m² em terreno de 75,83m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A localização em Santa Isabel, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a cidade e infraestrutura local.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 212.583,89 e lance mínimo inicial igual ao valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.739,15
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 155.482,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando sua localização em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, e o valor de avaliação de R$ 212.583,89. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 60,19m², o que é atrativo para famílias pequenas ou para locação.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 212.583,89, que é o valor de avaliação, garantindo um preço justo.
  • Se não houver lances na 1ª praça, considerar a 2ª praça com lance mínimo de R$ 155.482,67, que representa um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a documentação e a matrícula nº 62909 para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Planejar melhorias no imóvel para valorização, como pequenas reformas na área de serviço e cozinha, que podem aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Considerar a locação como fonte de renda passiva, dada a demanda por imóveis residenciais em São Gonçalo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 212.583,89
Lance 1ª PraçaR$ 212.583,89
Lance 2ª PraçaR$ 155.482,67
Área Construída60,19 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoSão Gonçalo - RJ

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente se adquirido na 2ª praça do leilão, com potencial para valorização e geração de renda por meio de locação ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.739,15 e da 2ª praça é de R$ 155.482,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Vivendas de Santa Isabel V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas de Santa Isabel V em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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