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Casa aconchegante com 2 quartos e 101,93m² construída , Porto Novo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 101,93m² em um terreno amplo de 496m². Ideal para reformas e aluguel, dada sua localização em zona urbana, o que facilita o acesso a serviços essenciais.
Com desconto de 38,24% no valor mínimo, o investimento inicial é acessível, permitindo rápida valorização. Possibilidade de uso de FGTS torna-a atraente para compradores com recursos próprios.
Considere o potencial para gerar renda através de locação ou revenda após melhorias, maximizando o retorno em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.227,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 106.227,96 como ponto de entrada ideal, considerando o desconto de 38,24%. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial para ofertas, garantindo que eu possa competir com lances incrementais mínimos, que não foram especificados, então assumiria um valor padrão para planejamento.

  • Análise inicial: Inspecionaria o imóvel para confirmar as condições, com 2 quartos e 101,93m² construídos, identificando custos de reforma para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Estratégia de oferta: Prepararia uma oferta na primeira praça, usando recursos próprios como recomendado, e verificaria se o FGTS pode ser aplicado para reduzir custos iniciais.
  • Planejamento financeiro: Com o valor de avaliação em R$ 172.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, após aquisição, investiria em melhorias no terreno de 496m² para adicionar valor, como paisagismo ou expansão.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir clareza no título e ausência de dívidas pendentes.
2. AquisiçãoFazer lance na primeira praça, monitorando concorrência para ajustar ofertas.
3. Pós-compraReformar e alugar, visando retorno anual de 8-10% com base em valores locais de aluguel em ofertas de leilão em São Gonçalo.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com aluguel a longo prazo ou venda rápida após upgrades. Dicas: Monitore o mercado imobiliário local para timing e considere parcerias com corretores para maximizar exposição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.227,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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