Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 69,95m² construída , Carmary , Nova Iguaçu - RJ

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 131.543,01 e o lance mínimo de R$ 76.199,33, que já apresenta um desconto de aproximadamente 42%. A primeira praça do leilão está marcada para 02/05/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate com preço abaixo do mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que é bastante atrativo. Caso não haja lances, a negociação pode se estender para praças subsequentes, possibilitando descontos ainda maiores.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem a propriedade, aumentando seu valor de mercado e potencial de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar o pagamento, mas é fundamental verificar as condições específicas.

Em resumo, o plano de ação seria:

• Acompanhar o leilão e tentar arrematar na primeira praça pelo lance mínimo.
• Realizar vistoria e orçamento para eventuais reformas.
• Investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
• Considerar os custos adicionais e planejar o fluxo financeiro.

Essa abordagem maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e o perfil do imóvel.