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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 80m² construídos , Setor Ponta Kayana , Trindade - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 80m² em um terreno de 180m² proporciona espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Desconto de 40,74% no lance inicial torna-a acessível, e a ausência de dívidas explícitas reduz riscos. Considere a proximidade de serviços básicos para atrair inquilinos.
Invista em melhorias como jardinagem ou atualizações internas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 180.000,00 e um lance mínimo de R$ 106.667,03, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 15/07/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, já que o desconto de 40,74% indica uma oportunidade de compra abaixo do valor avaliado.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 72016 no cartório do Ofício 01 em imóveis Caixa em Trindade-GO para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar a inscrição imobiliária 10240010100010000 para entender qualquer pendência fiscal. Como o imóvel está com averbação em tratamento, eu priorizaria esclarecer isso para evitar surpresas legais.

AspectoAção Planejada
AquisiçãoEntrar com um lance inicial próximo ao mínimo, mas com incrementos de pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, para não ultrapassar o orçamento. Se não conseguir na primeira praça, monitorar se há segundas ou terceiras, mas como não há datas adicionais, tratar isso como única oportunidade.
ValorizaçãoApós a compra, investir em reformas nos 80m² construídos, como modernizar os 2 quartos e 2 banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. O terreno de 180m² permite expansão, como adicionar um quarto extra ou área de lazer.
Gestão FinanceiraComo as formas de pagamento aceitam apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar financiamentos. Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas de condomínio (até 10% do valor avaliado) e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para manter o fluxo de caixa positivo.
  • Risco e Mitigação: Avaliar a situação de ocupação, que não foi informada, para planejar desalojamento se necessário, e garantir que não haja partes ideais no imóvel, o que é positivo aqui.
  • Retorno Esperado: Alugar a casa para gerar renda mensal, potencialmente cobrindo IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, ou revender após melhorias para um lucro de pelo menos 20-30%.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: adquirir, reformar e alugar ou revender, visando um retorno sustentável em 2-5 anos. Isso exige monitoramento constante do leilão e preparo financeiro para despesas imprevistas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Trindade/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Trindade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Trindade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Trindade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Trindade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Trindade no edital oficial. Imóveis de leilão em Trindade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Ponta Kayana em Trindade/GO. A região de Setor Ponta Kayana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Trindade. Confira outros imóveis em leilão em Trindade.
Para participar de leilões de imóveis em Trindade/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Trindade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Trindade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Trindade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Trindade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Trindade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Trindade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Trindade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Trindade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Trindade/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Trindade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Trindade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Trindade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Trindade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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