Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Braz de Pina, Rio de Janeiro! Esta casa, com 55m² de área construída, oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupada, a descrição detalhada no edital e a matrícula disponível para consulta (nº 240.094) fornecem informações cruciais para a tomada de decisão. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 85.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 15:00
Valor:R$ 85.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Braz de Pina, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área construída de 55m² e matrícula nº 240.094, o imóvel está ocupado, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível.
Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 85.600,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o risco de disputa é menor e o valor tende a ser mais competitivo. A data de encerramento do leilão é 08/10/2025 às 15h00.
Avaliação e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um valor de mercado abaixo do praticado para imóveis similares na região. Uma pesquisa de mercado detalhada na área de Braz de Pina, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação), seria o primeiro passo.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1. Due Diligence
Análise completa da matrícula, certidões e eventuais débitos. Verificação de restrições urbanísticas e de documentação junto à prefeitura.
Fundamental para entender os custos e prazos de regularização.
2. Orçamento de Reforma
Levantamento de custos para adequação do imóvel às necessidades do mercado ou para uso próprio. Considerar a possibilidade de otimizar a distribuição interna.
Priorizar reformas que agreguem maior valor e atraiam potenciais locatários ou compradores.
3. Estratégia de Saída
Definir se o objetivo é revenda (flipping) ou locação. Para revenda, planejar a precificação pós-reforma. Para locação, analisar o perfil de inquilinos na região.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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