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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 64,85m² construída, desocupada , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.85m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 64,85 m² em um terreno de 360 m². A casa possui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e funcionalidade. A propriedade está localizada no bairro Engenho, em imóveis de leilão em Itaguaí, RJ, uma região com potencial de valorização devido à sua proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que é uma condição importante para o planejamento financeiro do investidor.

Esta casa é uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área construída e terreno amplo, em uma localização estratégica, com potencial para reformas e melhorias que valorizem ainda mais o patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 15.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Localizaçãoimóveis de leilão em Itaguaí é uma cidade em crescimento, com potencial de valorização imobiliária, especialmente no bairro Engenho, que pode atrair moradores buscando imóveis com bom custo-benefício.
Valor de AvaliaçãoR$ 155.000,00, com valor mínimo de venda em R$ 49.765,35, indicando um desconto significativo (67,89%), o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Condição de PagamentoVenda exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de inadimplência e burocracias de financiamento.
Estado do ImóvelCom 2 quartos e 2 banheiros, a casa oferece conforto básico. Recomendo uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas que possam valorizar o imóvel.
Praça do LeilãoO leilão está encerrado, portanto, a negociação deve ser direta ou via mercado secundário, buscando oportunidades de compra com desconto.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a regularidade e ausência de dívidas ocultas.
  • Considerar a compra para revenda após melhorias ou para aluguel, aproveitando a demanda local.
  • Monitorar o mercado imobiliário de Itaguaí para identificar o momento ideal de venda ou locação.
  • Planejar o investimento financeiro considerando o pagamento à vista e custos adicionais como condomínio e tributos.

Este imóvel, com seu desconto expressivo e características, pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Condomínio Califórnia VIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Califórnia VIII em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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