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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 77m² construída , Agostinho Porto , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo varanda/sacada e área de serviço, com área construída de 77,26 m² em um terreno de 103,78 m². A propriedade oferece uma sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e funcionalidade. A localização em Agostinho Porto, São João de Meriti, é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e facilidades locais.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de recursos próprios e buscam um imóvel com desconto significativo de 59,13% sobre o valor de avaliação. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.889,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aproveitar o desconto expressivo de 59,13% sobre o valor de avaliação, adquirindo-o na compra direta à vista. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 104.223,35 e a avaliação de R$ 255.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

Segue um plano de ação detalhado:

  • Avaliação Financeira: Confirmar disponibilidade de recursos próprios para compra à vista, pois o imóvel não aceita financiamento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Agostinho Porto para entender o potencial de valorização e demanda.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor de revenda ou para locação, considerando a área construída de 77,26 m² e o terreno de 103,78 m².
  • Custos Adicionais: Planejar o pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com atenção ao limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Praça de Venda: Como o imóvel está em compra direta, não há leilão com múltiplas praças, o que reduz riscos de disputa e permite negociação direta.
  • Potencial de Renda: Considerar a possibilidade de locação residencial, dada a configuração do imóvel com 2 quartos e 2 banheiros, atraente para famílias pequenas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.889,77. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agostinho Porto em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Agostinho Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Coelho Da Rocha fica no condomínio Condomínio Residencial Tóquio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coelho Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Tóquio em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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