Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São João de Meriti/RJ , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

Este imóvel, localizado em São João de Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 116m² de área construída e privativa, está ocupada, o que exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial analisar os custos e prazos envolvidos nesse processo, consultando o edital para detalhes sobre a cláusula 4.12.

O valor de avaliação é de R$ 168.300,00, com um lance inicial de R$ 168.300,00. A data de encerramento é 12/01/2026 às 10h19. Considerando que o leilão está aberto para propostas e que o valor alvo é R$ 168.300,00, uma estratégia seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior, dependendo das condições do edital. No entanto, como o leilão já encerrou e aceita propostas, o foco deve ser em enviar uma proposta competitiva que seja aprovada pelo vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance ou proposta, é fundamental ler atentamente todo o edital para entender as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e responsabilidades.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
• Proposta Estratégica: Enviar uma proposta que considere o valor de mercado, os custos de reforma (se necessário) e os custos de desocupação. Como o imóvel está ocupado, uma proposta ligeiramente abaixo do valor de avaliação pode ser considerada, mas sempre com o objetivo de ser aprovada pelo vendedor.
• Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
• Potencial de Valoriz...