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Casa com 2 quartos, 2 varandas, área de serviço e 67m² construída , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 2 varandas/sacadas, ideal para famílias pequenas que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 67,31 m², oferece ambientes como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando funcionalidade. Localizado em Areal, leilao com descontos em Itaboraí, o imóvel está matriculado sob o número 45734 e possui inscrição imobiliária 049346001. A casa está averbada, o que facilita a regularização e transferência.

O imóvel permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, garantindo previsibilidade nos custos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.049,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 163.481,64 e lance mínimo de R$ 61.700,45, representando um desconto significativo de 62,26%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Como não há datas específicas de praças, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances adicionais.
  • Condições de pagamento: A possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, mas não há financiamento tradicional, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Custos adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio, o que ajuda a controlar despesas mensais.
  • Potencial de valorização: A casa está localizada em leilao com descontos em Itaboraí, região com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praçaIdentificar o melhor momento para oferta
    2Preparar recursos financeiros considerando o lance mínimo e custos adicionaisGarantir capacidade de pagamento
    3Realizar vistoria detalhada do imóvelConfirmar estado e possíveis reparos
    4Planejar uso do imóvel para aluguel ou revendaMaximizar retorno do investimento

Este planejamento detalhado ajuda a tomar decisões informadas e a aproveitar a oportunidade de compra com desconto relevante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.049,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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