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Casa com 2 quartos, banheiro, 77m² construída, fundos, desocupada , Madama , Neves - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 77m² em terreno de 120m², localizado em fundos, o que pode garantir maior privacidade. A propriedade está situada em Vila Kosmos, um bairro tradicional do Rio de Janeiro, oferecendo potencial para moradia ou investimento. A casa não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado para quem possui veículo. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 31114, registrada na Comarca do Rio de Janeiro, Ofício 08, com inscrição imobiliária 13173661. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 267.000,00, com lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 371.689,97 e para o segundo leilão em R$ 448.554,86.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 158.954,25
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 448.554,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances mínimos estabelecidos para as praças. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Kosmos, Rio de Janeiro, bairro consolidado com boa infraestrutura.
Tipo e EstadoCasa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 77m² em terreno de 120m², fundos.
Condições de VendaVenda exclusivamente à vista, recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
ValoresAvaliação em R$ 267.000,00; lance mínimo 1ª praça R$ 371.689,97; 2ª praça R$ 448.554,86.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode oferecer uma oportunidade com maior desconto, porém com valor mínimo mais elevado. É importante considerar o custo total, incluindo despesas adicionais, para garantir a viabilidade do investimento.

Além disso, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização futura pode ser uma estratégia válida, dado o tamanho e localização do imóvel. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel pode ser atrativo para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

Por fim, manter contato com o leiloeiro e acompanhar os documentos disponíveis, como edital e matrícula, é fundamental para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.954,25 e da 2ª praça é de R$ 448.554,86. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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