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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 49m² construída , Francisco Doncatto , Sao Marcos - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, com área construída de 49,41 m² em terreno de 453,15 m². Localizado em bairro residencial Francisco Donato, oferece espaço adequado para uma família pequena ou casal. A área construída é compacta, facilitando manutenção e limpeza. O imóvel está situado em uma zona tranquila, ideal para quem busca conforto e segurança.

Características importantes:
• 2 quartos confortáveis
• Área de serviço funcional
• Banheiro completo
• Cozinha prática

O terreno amplo permite possibilidade de expansão ou criação de áreas externas, como jardim ou espaço de lazer. A localização em São Marcos, RS, oferece infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/08/2026 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2026 10:00
Valor: R$ 95.400,00
Economia: R$ 63.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, marcado para 29/09/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 88.800,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para oferta no 2º leilão.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja exclusivamente à vista, para planejar recursos próprios.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado, como pequenas reformas na área construída ou aproveitamento do terreno para ampliação.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou aluguel, aproveitando a localização em bairro residencial.

Resumo financeiro e temporal:

EventoDataValor mínimo (R$)
1º Leilão22/09/2025148.000,00
2º Leilão29/09/202588.800,00

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando o desembolso inicial e aproveitando o desconto do 2º leilão. A análise do imóvel e do mercado local é fundamental para garantir a liquidez e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Marcos/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Marcos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Marcos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Marcos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Marcos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Marcos no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Marcos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Francisco Doncatto em Sao Marcos/RS. A região de Francisco Doncatto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Marcos. Confira outros imóveis em leilão em Sao Marcos.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Marcos/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Marcos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Marcos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Marcos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Marcos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Marcos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Marcos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Marcos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Marcos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Marcos/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Marcos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Marcos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Marcos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Marcos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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