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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 142,6m² construída , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 142,6m² em um terreno de 300m². Localizado em Santa Isabel, leilões em Viamão, oferece uma boa área privativa para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a financiamento SBPE, ampliando as possibilidades de aquisição. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A casa apresenta potencial para moradia ou investimento, com possibilidade de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 217.324,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Santa Isabel em leilões em Viamão, RS. A casa possui uma boa área construída de 142,6m² em terreno de 300m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 36,27%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando o valor de avaliação de R$ 341.000,00 e o lance mínimo de R$ 217.324,18, o ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor atrativo. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de mercadoVerificar a valorização histórica e potencial da região de Santa Isabel, Viamão.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis melhorias.
3. Planejamento financeiroDefinir condições de pagamento, considerando financiamento SBPE e recursos próprios.
4. Participação no leilãoAguardar a primeira praça e ofertar lance próximo ao valor mínimo para maximizar retorno.
5. Pós-compraRealizar eventuais reformas para valorização e definir estratégia de uso (moradia ou locação).

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto oferecido no leilão e as condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.324,18. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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