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Casa padrão desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em 166m² construída , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293.49m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão desocupada com área construída de 166,78 m² em terreno de 2.293,49 m². O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em Tarumã, imóveis Caixa em Viamão, RS, oferece fácil acesso e boa vizinhança. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. IPTU anual de R$ 2.070,00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, garantindo tranquilidade ao comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 1.339.200,00. Visitas devem ser agendadas previamente, assegurando transparência e segurança no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:21
Valor: R$ 1.004.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial ou familiar, dada sua localização e área generosa. Com avaliação em R$ 1.553.000,00 e lance inicial de R$ 1.004.400,00, o investidor pode esperar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, especialmente se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 12/08/2025.

Recomenda-se:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o valor alvo de R$ 1.339.200,00 como referência para negociações e ofertas.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel, especialmente a matrícula 78.987 no 1º CRI de imóveis Caixa em Viamão.
  • Planejar a visita ao imóvel, agendando com antecedência para inspeção detalhada.
  • Preparar financiamento ou recursos próprios, considerando que o imóvel aceita financiamento imobiliário com sinal mínimo de 20%.
  • Atentar para os custos adicionais como IPTU, que será quitado até o leilão, e eventuais despesas de regularização pós-compra.

Este imóvel é ideal para quem busca um imóvel desocupado, com boa área construída e terreno amplo, em região valorizada. A estratégia de aguardar o leilão e analisar os lances pode garantir uma compra vantajosa, com potencial de valorização e uso imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.004.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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