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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Areado-MG , RosÁrio , Areado - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Areado-MG!
Este imóvel residencial oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 69,86m² em um terreno de 134,81m². Localizado na Rua José Bonifácio, nº 870, no bairro Rosário, CEP 37140-000. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação de R$ 136.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.182,47
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 85.596,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado que o valor mínimo de venda na segunda praça é significativamente menor (R$ 85.596,06) em comparação com a avaliação e o lance inicial (R$ 136.000,00). Isso sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em Areado-MG, focando no bairro Rosário. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. É crucial não ultrapassar esse valor para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas. Um imóvel bem localizado e reformado pode ter um valor de mercado superior ao custo total de aquisição e reforma.
  • Utilização de FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é importante verificar as condições específicas e se essa modalidade se alinha com a estratégia financeira do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Areado/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Areado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Areado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Areado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.182,47 e da 2ª praça é de R$ 85.596,06. Para arrematar imóveis em leilão em Areado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Areado no edital oficial. Imóveis de leilão em Areado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro RosÁrio em Areado/MG. A região de RosÁrio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Areado. Confira outros imóveis em leilão em Areado.
Para participar de leilões de imóveis em Areado/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Areado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Areado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Areado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Areado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Areado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Areado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Areado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Areado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Areado/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Areado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Areado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Areado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Areado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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