Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Duas Barras! Esta casa de 2 quartos oferece um excelente potencial de investimento. Com área construída de 64m² e terreno de 203,13m², o imóvel está bem localizado e possui 1 vaga de garagem. A possibilidade de financiamento via SBPE e a aceitação de FGTS tornam a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 186.476,81
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 326.620,19
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 186.476,81
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 326.620,19
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em casas de leilão em Duas Barras, RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A casa possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 64m², com um terreno de 203,13m², o que oferece um bom espaço para futuras ampliações ou melhorias.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Considerando que o valor mínimo de venda para o 1º leilão é R$ 312.510,04 e para o 2º leilão é R$ 326.620,19, e que o valor de avaliação é R$ 300.100,39, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Embora o valor mínimo seja ligeiramente superior ao de avaliação, a experiência mostra que em leilões únicos, a disputa pode ser menor no segundo leilão, permitindo uma aquisição por um valor mais próximo ao de avaliação ou até abaixo, dependendo da demanda.
Forma de Pagamento: O imóvel permite financiamento SBPE e utilização de FGTS. Para um investidor, a melhor abordagem seria utilizar uma combinação de recursos próprios e financiamento, se possível, para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima exigida deve ser verificada no edital.
Potencial de Valorização e Renda:
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Duas Barras é crucial. Se o valor de aquisição for significativamente inferior ao valor de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.
Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias na pintura, nos banheiros e na cozinha podem aumentar consideravelmente o valor percebido do imóvel e, consequentemente, seu valor de mercado e potencial de locação.
Riscos e Considerações:
Condomínio e Tributos: O comprador é responsável pelo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duas Barras/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Duas Barras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duas Barras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duas Barras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duas Barras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.476,81 e da 2ª praça é de R$ 326.620,19. Para arrematar imóveis em leilão em Duas Barras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duas Barras no edital oficial. Imóveis de leilão em Duas Barras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duas Barras em Duas Barras/RJ. A região de Duas Barras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duas Barras. Confira outros imóveis em leilão em Duas Barras.
Para participar de leilões de imóveis em Duas Barras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duas Barras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duas Barras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duas Barras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duas Barras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duas Barras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duas Barras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duas Barras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duas Barras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duas Barras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duas Barras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duas Barras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duas Barras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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