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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí - RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.14m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí-RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 58,40m² em um terreno de 125,93m². Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.091,33
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 109.852,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, marcada para 26/01/2026, onde o valor mínimo de venda é de R$ 109.852,11, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 144.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão ocorrer sem lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cabucu, Itaboraí-RJ. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Avaliar a necessidade de reformas ou reparos, incluindo os custos de condomínio e tributos que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses custos na projeção financeira.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um valor competitivo, visando um lucro rápido. Para locação, o imóvel pode gerar renda passiva mensal, especialmente se a região apresentar demanda por aluguel.
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso o comprador não possua todo o capital.

A localização em Itaboraí, com seu desenvolvimento urbano e infraestrutura crescente, sugere um bom potencial de valorização. A estratégia de aguardar a segunda praça maximiza a chance de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.091,33 e da 2ª praça é de R$ 109.852,11. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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