Casa com 2 quartos e 1 vaga em leilão , Centro , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando os valores de lance inicial e a localização privilegiada em imóveis Caixa em Osasco. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo de 50%, partindo de um lance inicial de R$ 338.983,03. Este valor, somado a um potencial de valorização da região, pode gerar um retorno considerável.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Centro de Osasco para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que demandará um planejamento cuidadoso para a desocupação.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos estimados. Na segunda praça, com o lance inicial de R$ 338.983,03, é possível fazer uma oferta competitiva, visando a aquisição.
• Financiamento (se aplicável): Embora o edital mencione que a venda é à vista e não admite carta de crédito, é crucial verificar se há alguma brecha ou possibilidade de negociação posterior para financiamento, caso o capital próprio não seja suficiente. No entanto, a prioridade deve ser a estratégia de pagamento à vista.
• Documentação e Regularização: Estar atento às observações do edital sobre a responsabilidade do arrematante em eventuais regularizações documentais ou de construção.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Custo Estimado

Lance (2ª Praça)

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 4.6 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 204,60 m² em Jardim das Bandeiras 1ª Praça: R$ 452.534 2ª Praça: R$ 271.520 Leilão: 14/04/2025 Casa Ocupada com 204,60 m² em Jardim das... IPL 2.8 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 3 quartos em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 721.828 Leilão: 09/12/2025 Casa com 3 quartos em Osasco/SP IPL 6.1 Judicial Grupo Lance Casa de 2 andares com 250m², desocupada 1ª Praça: R$ 169.500 Leilão: 06/07/2026 Casa de 2 andares com 250m², desocupada IPL 5.5 Judicial Destak Leilões Casa assobradada de alto padrão com 388m² em Osasco 1ª Praça: R$ 1.414.308 2ª Praça: R$ 848.585 Leilão: 17/09/2026 Casa assobradada de alto padrão com 388m... IPL 6.6 Judicial D1 Lance Casa com 2 vagas, área construída 408,05 m², imóvel 1ª Praça: R$ 1.033.411 2ª Praça: R$ 620.047 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 vagas, área construída 408,05... IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Duas Casas Residenciais com Terreno de 176m² em Osasco 1ª Praça: R$ 302.682 Leilão: 03/12/2026 Duas Casas Residenciais com Terreno de 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.966,06 e da 2ª praça é de R$ 338.983,03. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Osasco/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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