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Casa Ocupada com 204,60 m² em Jardim das Bandeiras , Jardim Das Bandeiras , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.6m²

Descrição

Esta casa localizada em Jardim das Bandeiras é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 204,60 m² e um terreno de 125,00 m², o imóvel oferece um espaço considerável para diversas possibilidades de reforma e valorização. A localização em imóveis de leilão em Osasco, uma cidade em crescimento, torna este imóvel ainda mais atrativo. O fato de estar ocupado pode ser visto como um desafio, mas também como uma oportunidade de negociação, já que o novo proprietário terá a chance de regularizar a situação e potencialmente aumentar o valor do imóvel após a desocupação.

O imóvel é vendido com os direitos do compromissário comprador, o que significa que o arrematante terá que lidar com a regularização da documentação junto ao vendedor. Isso pode ser um ponto positivo para quem busca um projeto de investimento a longo prazo, pois a regularização pode aumentar o valor de mercado do imóvel. Além disso, a dívida de IPTU de R$ 20.878,97 será quitada com o produto da venda, o que pode facilitar a transição de propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/04/2025 10:10
Valor: R$ 452.533,74
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:10
Valor: R$ 271.520,24
Economia: R$ 181.013,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o valor de avaliação do imóvel, que é de R$ 452.533,74 para o primeiro leilão. Considerando que o segundo leilão está marcado para o dia 06/05/25 com um lance mínimo de R$ 271.520,24, eu esperaria até o segundo leilão para fazer uma oferta, pois o desconto é significativo. Além disso, a condição de venda é à vista, o que significa que eu precisaria ter o capital disponível para a compra.

Uma vez adquirido o imóvel, o próximo passo seria lidar com a desocupação. Como o imóvel está ocupado, eu precisaria planejar a desocupação de forma legal e respeitosa, garantindo que todos os direitos do atual ocupante sejam respeitados. Isso pode incluir negociações para uma saída amigável ou, se necessário, ações legais para garantir a desocupação.

Após a desocupação, eu focaria na regularização da documentação do imóvel, que é uma responsabilidade do arrematante. Isso é crucial para evitar problemas futuros e garantir que o imóvel possa ser vendido ou alugado sem complicações. A regularização pode incluir a atualização da matrícula do imóvel e a quitação de quaisquer dívidas pendentes.

Por fim, eu consideraria a possibilidade de reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado. Com a valorização do mercado imobiliário em imóveis de leilão em Osasco, uma reforma bem planejada pode resultar em um retorno significativo sobre o investimento. Portanto, eu recomendaria uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização antes de tomar qualquer decisão final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.533,74 e da 2ª praça é de R$ 271.520,24. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Bandeiras em Osasco/SP. A região de Jardim Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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