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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Palmas , Lot Palmas 3 Etapa , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184.49m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Palmas!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 184,49m² em um terreno de 360m². Localizada na Quadra ARNE 41, Alameda 5, Lote 13, Conjunto QI-10, na 3ª Etapa do Lote Palmas, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e conforto.
A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 420.627,44
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.789.928,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Características: 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área construída de 184,49m² em um terreno de 360m².
  • Localização: imóveis de leilão em Palmas - TOCANTINS, em uma área com potencial de valorização.
  • Situação Legal: Possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer regularização por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado no cálculo de custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na 1ª praça. No entanto, é fundamental analisar o valor de avaliação (R$ 660.000,00) e o valor mínimo da 2ª praça (R$ 1.789.928,70). A diferença é substancial, o que sugere que a 1ª praça pode ser mais vantajosa se o lance inicial for competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é imperativo calcular o custo total, incluindo:
    • Valor do lance.
    • Custos de regularização da matrícula (gravames, penhoras, indisponibilidades).
    • Custos de condomínio e tributos (IPTU), que são responsabilidade do comprador.
    • Taxas do leiloeiro.
    • Custos de transferência e registro.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Palmas, TO, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Avaliação da Regularização: Consultar um despachante imobiliário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.627,44 e da 2ª praça é de R$ 1.789.928,70. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Palmas 3 Etapa em Palmas/TO. A região de Lot Palmas 3 Etapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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