Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Sume-PB! Esta casa de 2 quartos, com 70m² de área construída e terreno de 156m², oferece um excelente custo-benefício. Localizada no Res. Costa da Serra, possui 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala e cozinha. Uma ótima opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 76.246,82
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 130.084,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 76.246,82
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 130.084,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 70m², com um terreno de 156m². A avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são de R$ 135.000,00, com um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 130.084,24. A matrícula é 4641 e a comarca é leilões em Sume-PB. O edital é o 0078/0225 - CPA/RE, com o leiloeiro(a) MARIA APARECIDA DE FREITAS FUZO. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, próximo a R$ 130.084,24. Isso permitiria uma margem maior para reformas e valorização.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Baixar edital e anexos) para entender todas as condições, custos adicionais (condomínio, IPTU), e possíveis restrições.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora não haja informação sobre a situação de ocupação, tentar uma visita para avaliar o estado de conservação é fundamental. Caso não seja possível, buscar fotos adicionais ou informações com vizinhos pode ser útil.
Cálculo de Custos Totais: Somar o lance máximo desejado (considerando a segunda praça), custos de transferência (impostos, taxas de cartório), possíveis reformas e as despesas de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador.
Planejamento Financeiro: Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado, e se há necessidade de financiamento bancário. A descrição indica que o comprador é responsável pelo condomínio, o que deve ser incluído no planejamento mensal.
Estratégia d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Sume/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sume, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sume oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sume.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.246,82 e da 2ª praça é de R$ 130.084,24. Para arrematar imóveis em leilão em Sume, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sume no edital oficial. Imóveis de leilão em Sume geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Costa Da Serra em Sume/PB. A região de Res Costa Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sume. Confira outros imóveis em leilão em Sume.
Para participar de leilões de imóveis em Sume/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sume constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sume.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sume, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sume, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sume tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sume.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sume depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sume permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sume/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sume para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sume incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sume oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sume. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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