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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Viamao , Centro , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Viamao!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 38,34m², com um terreno de 56,75m². Localizada no centro de Viamao, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante. A oportunidade de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 160.000,00 e lance inicial de R$ 160.000,00 no primeiro leilão. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 119.647,72
Economia: R$ 40.352,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização no Centro de imóveis Caixa em Viamão-RS é um ponto forte, oferecendo conveniência e acesso a infraestrutura urbana.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, com o lance mínimo para o 1º leilão sendo o mesmo valor. O 2º leilão apresenta um valor reduzido para R$ 119.647,72. Para maximizar o potencial de economia, seria estratégico aguardar o 2º leilão, a menos que haja forte convicção de que o imóvel será arrematado no primeiro. No entanto, a estratégia mais segura para um investidor que busca o melhor preço seria monitorar o 1º leilão e, caso não haja lances ou o valor final fique acima do esperado, preparar-se para o 2º leilão.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser orçados para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em centros urbanos tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado, caso o objetivo seja revenda.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é fundamental para verificar a situação legal e a inexistência de ônus. A análise detalhada deste documento é um passo indispensável antes de qualquer lance.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.

Considerações Finais: Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, é uma opção sólida para quem busca um investimento imobiliário com bom custo-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.647,72. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viamão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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