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Casa com 2 quartos e 48m² área construída, desocupada , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.18m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e área construída de 48,18 m², situada em terreno de mesma metragem, ideal para quem busca uma propriedade compacta e funcional. Localizada no bairro Centro de leilão em Queimados, RJ, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade está registrada sob matrícula nº 1.127 no 3º Ofício, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 00011340000000020002. A casa é indicada para famílias pequenas ou investidores que desejam um imóvel com potencial para locação ou reforma. A ausência de vagas de garagem e banheiros adicionais pode ser um ponto a considerar, mas o imóvel apresenta boa estrutura para adaptações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 181.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 216.076,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação e lance inicial de R$ 181.000,00, o que indica um valor acessível para entrada no mercado imobiliário de leilão em Queimados.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 20/08/2025 com lance inicial de R$ 181.000,00 e o segundo em 25/08/2025 com lance inicial de R$ 216.076,52. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com menor competição.
  • Potencial de valorização: A casa está localizada no Centro de Queimados, uma área com boa infraestrutura, o que pode favorecer valorização futura.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado estrutural e possíveis reformas necessárias.
    2. Avaliação financeiraCalcular custos de reforma e despesas adicionais para definir o orçamento total.
    3. Participação no leilãoRegistrar-se e participar do primeiro leilão, monitorando lances e concorrência.
    4. Aquisição e reformaSe arrematado, iniciar reforma para valorização e possível locação ou revenda.
    5. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação ou venda, visando retorno do investimento.
  • Considerações finais: Evitar imóveis com parte ideal ou frações, o que não é o caso aqui, garantindo posse plena. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores iniciantes.

Este plano permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.076,52. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Residencial VIVENDA DOS CARAMUJOS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial VIVENDA DOS CARAMUJOS em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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