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Casa com 2 quartos e 54,09 m² de área total , Santo Afonso , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 125,06m², ideal para expansões ou lazer. Com 2 quartos e 54,09m² de área construída, é perfeita para famílias que buscam conforto e praticidade. A localização em leilão em Ijuí/RS, com fácil acesso a serviços e comércios, agrega valor ao imóvel. A possibilidade de financiamento, com apenas 5% de recursos próprios exigidos, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 156.572,62
Economia: R$ 43.427,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação já se encontra com um desconto significativo, partindo de R$ 200.000,00 para R$ 156.572,62. Este valor já representa uma redução de aproximadamente 21,7%, o que é bastante atrativo.

Considerando que o imóvel é da Caixa Econômica Federal, é fundamental verificar o edital para entender as condições de pagamento e possíveis débitos. A menção de que "LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE!!!" exige uma análise detalhada dos custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que podem ser estimados em R$ 0,00 para fins de planejamento inicial, conforme instrução, mas que devem ser confirmados.

A exigência de 5% de recursos próprios para simulação de financiamento é um ponto positivo, indicando que o imóvel pode ser financiado, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda futura. A aprovação da carta de crédito antes do leilão é um passo crucial para garantir a viabilidade da compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, especialmente sobre débitos, prazos de pagamento e condições de financiamento.
  • Cálculo de Custos Totais: Estimar o valor total do investimento, incluindo o lance, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis débitos de IPTU e condomínio, e taxas de financiamento.
  • Simulação de Financiamento: Realizar a simulação e obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para confirmar a capacidade de financiamento.
  • Definição do Lance: Com base na avaliação, no valor da 2ª praça e nos custos totais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável, considerando o mercado local de leilão em Ijuí/RS.
  • Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.572,62. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Ijuí/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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