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Casa com 2 quartos e 64,1 m² em Esmeraldas/MG , Centro , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 2 quartos, área construída de 47,82 m² e um terreno amplo de 360 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em bairro tranquilo, é perfeita para famílias.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo simulação de financiamento e direito de preferência para arrematantes. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 123.585,48
Economia: R$ 32.414,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área do terreno de 360m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou reformas que agreguem valor ao imóvel. A área construída de 47,82m² com 2 quartos e 1 banheiro, embora compacta, é funcional e atende às necessidades básicas de uma família pequena ou de locatários.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.
  • A primeira praça inicia em R$ 156.000,00, com encerramento em 11/11/2025. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 123.585,48, inicia em 18/11/2025.
  • Considerando a avaliação de R$ 156.000,00 e o valor da segunda praça, um lance estratégico seria aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. Um lance inicial na segunda praça, por exemplo, em torno de R$ 110.000,00 a R$ 120.000,00, poderia ser competitivo, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cecília, leilao com descontos em Esmeraldas/MG. Analisar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, número de quartos, área construída).
  2. Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição menciona IPTU 0000, o que pode indicar que está quitado ou zerado, mas é preciso confirmar.
  3. Condições de Pagamento: O edital informa que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, e o restante pode ser financiado. É essencial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.585,48. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Esmeraldas/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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