Casa com 2 Quartos em Anápolis/GO , Jardim Bom Clima , Anápolis - GO

Análise de Investimento para Casa em leilão de imóveis em Anápolis/GO - Lote 281-A

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 117.703,49 e um lance mínimo de R$ 185.000,00. A primeira praça ocorre em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. Considerando o lance mínimo, o valor de avaliação implícito (se o lance inicial for 60% do valor de avaliação) seria aproximadamente R$ 196.172,48. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, chegando a cerca de R$ 294.258,72.

Plano de Ação Sugerido:

• Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com data de encerramento em 23/01/2026, pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão. É crucial monitorar os lances na primeira praça para definir a estratégia ideal.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Bom Clima, Anápolis/GO, para validar a estimativa de valor de mercado e identificar o potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos condominiais ou de IPTU não informados. O IPTU atual é R$ 2011140293000.
• Potencial de Revenda/Aluguel: Avaliar a demanda por imóveis com 2 quartos e 180m² de terreno na área. A localização em Anápolis, um polo industrial e universitário, pode indicar um bom potencial de locação ou revenda.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula (nº 90309) e o edital para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências legais.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	117.703,49
Lance Mínimo	185.000,00
Avaliação Implícita (Estimada)	196.172,48
Valor de Mercado (Estimado)	294.258,72 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Anápolis/GO IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 104,97m² construída em Anápolis/GO 1ª Praça: R$ 228.000 2ª Praça: R$ 118.000 Leilão: 09/12/2025 Casa em leilão com 104,97m² construída e... IPL 5.7 Extrajudicial Franco Leilões Casa em Anápolis/GO com 77m² 1ª Praça: R$ 255.073 2ª Praça: R$ 153.044 Leilão: 10/11/2025 Casa em Anápolis/GO com 77m² IPL 5.4 Extrajudicial Soleilões Casa em Anápolis com 360m² de terreno e 187,37m² privativos 1ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 05/05/2025 Casa em Anápolis com 360m² de terreno e... Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Boa Vista 1ª Praça: R$ 235.806 Leilão: 12/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Boa Vista IPL 2.4 Extrajudicial RJ Leilões Casa com 2 Quartos em Anápolis/GO 1ª Praça: R$ 252.726 2ª Praça: R$ 262.957 Leilão: 29/09/2025 Casa com 2 Quartos em Anápolis/GO IPL 2.7 Judicial SuperBID Casa em Condomínio com 4 Quartos em Anápolis/GO 1ª Praça: R$ 960.000 2ª Praça: R$ 960.000 Leilão: 12/05/2026 Casa em Condomínio com 4 Quartos em Anáp... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.703,49 e da 2ª praça é de R$ 117.703,49. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Anápolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bom Clima em Anápolis/GO. A região de Jardim Bom Clima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Anápolis? Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Anápolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita