Casa com 2 Quartos em Bauru/SP , Residencial Nova Bauru , Bauru - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru/SP, com lance inicial de R$120.865,32 e valor de avaliação de R$170.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Análise do Imóvel:

• Área Construída: 45,47 m²
• Área do Terreno: 160 m²
• Quartos: 2
• Situação: Não informado (requer vistoria)
• Matrícula: 132703 do 2º CRI de Bauru/SP

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel apresenta uma margem para negociação e potencial de lucro. A estratégia ideal seria:

1. Participação no Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 05/12/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é R$120.865,32 e o valor de avaliação é R$170.000,00, o ideal seria definir um teto de lance que permita uma margem de lucro após reformas e custos. Um lance entre R$130.000,00 e R$140.000,00 seria prudente, dependendo da condição do imóvel e da concorrência.
   • Praça: O leilão encerra em 05/12/2025, o que indica que esta é a primeira praça ou a única praça disponível. É crucial verificar o edital para confirmar se há mais de uma praça e os respectivos lances iniciais.
2. Vistoria Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. A área construída de 45,47 m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes para valorizar o imóvel.

   Item	Custo Estimado	Prioridade
   Pintura Interna/Externa	R$ 3.000 - R$ 5.000	Alta
   Pequenos reparos (elétrica/hidráuli... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 6.7 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 193.200 Leilão: 27/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 5.5 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 40m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 88.200 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 40m² de Área Construída IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 112.228 2ª Praça: R$ 121.415 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Bauru IPL 7.2 Extrajudicial Leilão Eletrônico Casa com 962m² construída, terreno 1.139m², imóvel 1ª Praça: R$ 2.500.000 2ª Praça: R$ 2.910.000 3ª Praça: R$ 485.000 Leilão: 01/08/2025 Casa com 962m² construída, terreno 1.139... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa aconchegante com 2 dormitórios e 124,39m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 168.093 Leilão: 14/04/2025 Casa aconchegante com 2 dormitórios e 12... IPL 2.3 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 460.470 2ª Praça: R$ 420.894 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Bauru/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.865,32. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Nova Bauru em Bauru/SP. A região de Residencial Nova Bauru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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