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Casa com 2 Quartos em Cachoeirinha/RS , Parque Da Matriz , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.93m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS!
Este imóvel residencial oferece 55,93 m² de área construída em um terreno de 100 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias pequenas ou casais.
A localização no Bairro Parque da Matriz, na Rua Bonsucesso, 425, CS 01, LT 32, QD B15, é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a responsabilidade pela regularização do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 287.762,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS, com lance inicial de R$287.762,01 e valor de avaliação de R$216.000,00, apresenta uma discrepância significativa entre o lance inicial e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Lance: A diferença entre o lance inicial (R$287.762,01) e a avaliação (R$216.000,00) é de R$71.762,01, o que representa um acréscimo de aproximadamente 33% sobre o valor avaliado. É crucial investigar o motivo dessa disparidade. Pode ser que a avaliação esteja desatualizada ou que o lance inicial reflita uma estratégia do leiloeiro para atrair lances mais altos. Recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, ou analisar o histórico de lances para este leilão.
  • Situação do Imóvel: A descrição menciona "IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA/INDISP ONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE." Este é um ponto crítico. É fundamental que o comprador tenha acesso à matrícula completa (documento já disponível para download) e, idealmente, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender a extensão e o custo da regularização desses gravames. O custo da regularização pode impactar significativamente o custo total de aquisição.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e os custos de regularização dos gravames. É essencial calcular todos esses custos para determinar o valor máximo que se está disposto a pagar.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 55,93 m² em um terreno de 100 m², com 2 quartos e 2 banheiros, é adequada para famílias pequenas ou para locação. A localização no Bairro Parque Da Matriz, em Cachoeirinha/RS, deve ser pesqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.762,01. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Matriz em Cachoeirinha/RS. A região de Parque Da Matriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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